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山形県内陸地方・隣県の不動産物件の情報を求めています。
物件査定は基本的に無料となっております。

土地・建物（戸建、マンション）・田舎物件など
不動産全般募集しておりますのでお気軽にご相談下さい。
メールでのご相談でもかまいません。

たとえば・・・
現在、売却の予定はないが、将来的にいつ頃売ったらよいのだろう？とか
売却するつもりだから査定してお客さんを見つけて！とか
いったいこの家や土地はいくらぐらいするのだろうか？とか
賃貸業をしたいんだけど採算性は？などなど

＊守秘義務がありますのでお客様の知り得た情報に関しては、
　お客様からの開示許可がない限りは口外いたしません。

＊遠方、査定物件の状況により、交通費や調査費をいいただく場合も
　ございますので、まずは電話やメールにてお問い合わせください。

2008.05.22：y-fudousan：[メモ/山形第一不動産です]

【賃貸】空室が増えています。どうしたらいいでしょうか？

ご自身の持つ物件の収益の分岐点を知っていますか？

「ローリスク　ハイリターン」今の賃貸経営ではありえない話です。
地域性や立地条件など、もう一度再確認して対策を練る必要があります。

まずはご相談ください。

2008.05.20：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

上山市沢丁【居酒屋高太郎】

かみのやま温泉の新湯温泉の通り沿いにある居酒屋。

親方(高太郎さん)は山形市内の高級老舗で修行してきたので、
顔もよく腕もよく味もよい！！
山海の幸やオリジナルの料理を食べて飲んで酔えるお店です。

看板娘！？の気さくなおかみさん（高太郎さんの母だけど・・・)が
ふる里感満載の山形弁にて接客してくれます。

お土産に持ち帰る人も多い｢厚焼き卵焼」がおすすめ。

「居酒屋高太郎」
山形県上山市沢丁７－１０
電話　023-672-1134

2008.04.25：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

上山市新湯【明治館】

かみのやま温泉のひとつ、新湯温泉街の近くにあり
お客さんの年齢層も幅広く、上山の飲み屋では珍しく洋食系を扱うお店。

居酒屋感覚で入れ、料金もリーズナブルです。
おすすめは、その場で茹で上げるパスタ。

楽しい母娘がお待ちしております。

「明治館」
山形県上山市新湯１－１２
電話　023-672-8831

2008.04.23：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

私道

民間の個人や法人が所有している道路のこと。
「わたくしどう」とも言うことがあります。

特定の個人のために作られた道もあれば、不特定多数の人が通行するために作られた道もあります。

「私道」は一定の手続きを経ることによって、「建築基準法上の道路」になることができます。
それを「位置指定道路」といいます。　

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2008.04.14：y-fudousan：[キーワード/]

公道

「私道」に対する言葉で、一般的には「道路法上の道路（国道、都道府県道、市町村道）」のこと。

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2008.04.14：y-fudousan：[キーワード/]

既存道路

建築基準法が適用された時に、現に存在していたことを理由として「建築基準法上の道路」と
されている道路。

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2008.04.14：y-fudousan：[キーワード/]

道路位置指定

特定行政庁が、私道の位置を指定すること。

「道路位置指定」を受けることによって、私道は「建築基準法上の道路」となります。
「道路位置指定」を受けるためには、その私道が建築基準法の基準を満たすことが必要であり、
この基準によれば、私道の幅は少なくとも４メートル（袋路地の場合には６メートル）必要です。

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2008.04.14：y-fudousan：[キーワード/]

位置指定道路

特定行政庁から道路位置指定を受けた私道のこと。

位置指定道路は「建築基準法上の道路」なので、位置指定道路に面する土地では建築物を建築する
ことができます。

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2008.04.14：y-fudousan：[キーワード/]

接道義務

都市計画区域内の敷地は原則として、建築基準法上の道路に２ｍ以上の長さで接しないと建築物を
建築することができません。

土地取引を行う時、十分注意が必要です。

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2008.04.13：y-fudousan：[キーワード/]

セットバック

道路幅が４メートル未満の場合、そのままでは防火等の面で十分な道の幅を確保することができない
ので、２項道路を含めて４メートルの範囲内には建築物や塀などを造ることを禁止し、４メートルの空間
を確保しようというもの。

２項道路に面する土地では、自分の土地でありながら一定の部分には建築をすることができないこと
になります。

1）セットバックしなければならない部分には、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁を建築
　することもできません。
2）セットバックしなければならない部分は、容積率や建ぺい率を算出する場合には敷地面積から除外
　されます。

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2008.04.12：y-fudousan：[キーワード/]

特定行政庁

「知事」や「市長」などのこと。

法律上、建築主事を置いている市町村ではその市町村長のことを「特定行政庁」といいます。
建築主事を置いていない市町村では、その市町村が属する都道府県知事が「特定行政庁」と
なります。

原則的には人口が２５万人以上の市では、市長が特定行政庁であり、それよりも小さな規模の
自治体では知事が特定行政庁といってもいいでしょう。

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2008.04.11：y-fudousan：[キーワード/]

公証人

公正証書の作成、会社設立時の定款の認証、確定日付の付与などの公証事務を行なうために、
法務大臣が任命する公務員。

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2008.04.11：y-fudousan：[キーワード/]

宅地建物取引業者

宅地建物取引業免許を受けて宅地建物取引業を営む者のこと。
「宅地建物取引業者」には、法人業者と個人業者があります。

宅地建物取引業を事実上営んでいる者であっても、宅地建物取引業免許を取得していない時には、
宅地建物取引業者ではありません。
一般的に｢モグリ業者｣と呼ばれて、取引で損害が出たとしても保証は一切ありません。
免許を取得している業者へ依頼することをおすすめします。

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2008.04.11：y-fudousan：[キーワード/]

不動産オーナーの皆様へ

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2008.04.10：y-fudousan：[メモ/不動産オーナーの方へ]

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