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空き家利活用相談窓口が開設されました。
相談は無料ですので、全国のみなさんお気軽にご相談ください。


■上山市空き家バンク・住み替えバンクについて
ホームページ


もちろん
当社の活動エリアであれば
直接ご連絡いただければ対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。

上山市内の、老朽化し危険な現在利用していない住宅の解体工事を実施される方に、
市より解体費用の一部が補助されます。

危険空家解体事業補助金◇ 
 解体費用の最大40%上限70万円



詳しくは
上山市建設課 エリアマネジメント推進室
筺023-672-1111(内線425)

上山市危険空家解体事業補助金パンフレットはこちらをクリックしてください(PCのみ)


スカイタワー41の売却・賃貸のことならおまかせ下さい。

購入希望者がいらっしゃいますが提供できる物件がありません。
売却を考えているオーナー様は当社までご連絡下さい。



放ったらかしにして何もしていない…
不動産の今後の活用をどうしたらよいか考えようとしている方

山形にお越しいただかなくても東京近郊であれば
代表が東京に頻繁に滞在しておりますのでご相談承ります。
お気軽にご連絡ください。

※当社の営業エリア外の場合にはお断りさせていただくこともありますので、ご了承ください。
  また、その際に当社と取引ある信頼できる不動産会社が近隣にある場合、ご紹介させて
  いただきます。



東京近郊での居住目的の不動産・投資用物件の取り扱いを行っております。

地方の投資物件は利回りは高いものもありますが
今後の人口減少の影響を直に受けてしまいます。

将来を見据え投資物件の構成を考え直してみてはいかがでしょうか?
まずご相談いただければ、お話を聞いたうえでご提案させていただきます。



宅地分譲用地や中古住宅などの不動産物件の買取りも行っております。

地域や立地、流動性など当社基準にて査定させていただきます。
買取りをお断りする場合がございますのでご了承下さい。
また、審査に若干時間を頂戴しますので現在のところ即日買取りはお受けできません。

【基本買取エリア】
山形市・上山市・天童市・東根市
その他(仙台市周辺・首都圏)

上記エリア以外も検討可能ですのでお問い合わせください。



当社にてアパートなどの賃貸物件を借りる方は下記のような費用と書類が必要となりますので
ご一読ください。

【必要な費用】
敷  金:賃料1ヶ月分
礼  金:賃料1ヶ月分
仲介料:賃料1ヶ月分+消費税
火災保険料:15,000円程度(2年間の掛け捨て)

【必要なもの】
個人契約
・借主の身分証明証(運転免許証、パスポートなど)
・連帯保証人の印鑑証明書

法人契約
・法人を証明する書類(商業登記簿謄本など)
・連帯保証人の印鑑証明書


※入居者に関しては、申込みの際に審査を行います。
  要件が不適格の場合にはお断りする場合がございます。ご了承下さい。
※連帯保証人に関しては、契約書には実印にて捺印をしていただきます。
  基本的には1名ですが、場合によっては2名つけていただく場合がございます。

当社の物件に関しては下記リンク先にて物件情報を公開しております。
当社物件以外にも山形県内や全国物件の検索もできますのでご活用下さい。
その上で、何かご質問やお問い合わせがございましたらメールかお電話いただければ
対応いたします。

(社)山形県宅地建物取引業協会
不動産ジャパン



2013.01.01:y-fudousan:[メモ/賃貸物件]
※中古住宅
※住宅用・商業用土地
※貸家(空家)


資産を眠らせている方はご連絡ください。


>>お問い合せ

借入を行わない方はアパート経営に非常に適している方です。
でも、そのような方は少ないでしょう。
借入を行うのであれば、その比率と将来の収支の想定を行う必要があります。


「一括借り上げ」・・・聞こえはいいですが、様々な不具合があります。
借入を行うのは持ち主自身ですから、リスクをしっかりと把握してください。
周囲の賃貸市場もしっかりと踏まえた上で計画を進めましょう。


1つの土地を2区画以上に区割りを行って販売したり、分割するのではなく所有するA土地とB土地を
違う人に売ったり・・・
原則として1人に一括で売却する以外は『宅地建物取引業の免許』が必要になります。


もし違反すると・・・
「3年以下の懲役または100万円以下の罰金」となってしまいますので、ご不安な方はお近くの
不動産業者へご相談しましょう。


※譲渡する期間や理由により大丈夫なケースもありますので、まずはご相談を。


よくこんな質問をされることがあります。
答えは『土地に消費税はありません』


基本的には、土地は消費されるものではないからです。
しかし、土地を購入したときの仲介料や建築した建物に関しては、免税業者でない限り消費税が
必要となります。


安いものが悪いわけではありませんが、不動産の場合にはちゃんと理由が存在します。


賞味費期限や消費期限があるわけでなく、ないからといって作り出すことは難しいのが不動産です。


価格だけに捉われず、よく考えて決断しましょう。
イヤだからといって交換は不動産の性質上不可能ですし、取消も一度は自分で決めたわけですから
そう簡単にはできません。


オーナー側の考える環境と、入居者の求める環境には大きな差があります。
地域的な需要と供給のバランスが一番大事なのですが、そう都合よくいくわけはありません。


供給過剰の現在、まずは顧客と同じ目線に立つことが重要です。

かみのやま温泉駅から徒歩3分程度。川のほとりにあります。
足湯に入ってから訪れるもよし。満腹になってから足湯に入るもよし。

一品料理の他にも定食、ラーメン類、チャーハン類などメニューも豊富です。
また、2階には座敷もあり宴会もできます。

薬膳ラーメンや黒酢酢豚など、他には珍しいメニューも豊富です。

「中国料理 新華楼
上山市二日町8-12
電話 023-672−3421
営業時間 11:30〜21:00
定休日 水曜日(祝日の場合は翌日)



当社のすぐ近くにある「上山タクシー」は
地元ならではスポットなども教えてくれますし、
いろんな観光コースも用意されておりますので気軽に
運転手さんへ話しかけてみてください。

上山タクシー
上山市八日町2−22
電話:023−672−1122


有限会社 山形第一不動産 山形県上山市八日町2-20 [ Googleマップ] TEL:023-672-4579 FAX:023-673-5160

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