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更地
建物等が存在しない土地。
土地の上に何もない状態。


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2008.11.05：y-fudousan：[キーワード/]
白地
公図の上で地番が付されていない国有地（官地）のこと。


売買の対象となる土地に白地が含まれている場合には、国有地なので売買取引の前に市町村に
対して国有地払い下げの手続を申請する必要があります。


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2008.11.04：y-fudousan：[キーワード/]
建付地
建物所有者と土地所有者が同一であるとき、その建物が存在している土地のことをいう。


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2008.11.04：y-fudousan：[キーワード/]
換地
土地区画整理事業では、ある人が所有する宅地（区画を変更する前の宅地）を新しい宅地（区画
を変更した後の宅地）へと変更することが必要になりますが、その従前地から新しい土地へ変更
することをいいます。


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2008.11.04：y-fudousan：[キーワード/]
仮換地
土地区画整理事業の工事は非常に長期間を要することが多いので、工事が完成した地区から
仮に「換地」を与えるという手法が用いられます。


仮に与えられた「仮換地」は、将来的には正式な「換地」となるのが原則です。


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2008.11.04：y-fudousan：[キーワード/]
敷地
建築物のある土地のこと。

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2008.11.04：y-fudousan：[キーワード/]
敷地延長
道路に行くまで土地から狭い通路を通って出なければならない形状になっている通路の部分を
「敷地延長」と呼びます。


また狭い通路をもつ土地全体のことを「敷地延長」や「旗ざお地」と呼ぶこともあります。


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2008.11.04：y-fudousan：[キーワード/]
角地
正面と側方に道路等がある土地のこと。
一般的に土地の地価も高めになることが多いですが、その場所の立地状況にもよります。


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2008.11.03：y-fudousan：[キーワード/]
角部屋
分譲・賃貸マンション・アパートで、端にある住戸。


通常、「角部屋」は他の部屋に比べて日照がよく、隣室の騒音の影響を受けにくいなどの利点がある
ことが多いため、分譲価格・家賃において通常の住戸よりも高いことが多い。


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2008.11.03：y-fudousan：[キーワード/]
相続
故人の財産上の全ての権利義務を特定の者が包括的に承継すること。
預貯金などばかりではなく、借金なども承継することになります。


相続は死亡した場合に、意思表示を必要とせず一方的に発生します。
ただし、遺言により相続の財産処分について生前に相続することも可能ですが、遺留分の制約が
あります。


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2008.08.29：y-fudousan：[キーワード/]
贈与
当事者の一方が、ある財産権を相手方に無償で渡す意思を表示し、相手方が承諾する意思を表示し、
お互いの意思が合致することで成立する契約。（民法第549条）


贈与は諾成契約。
また贈与は不要式契約なので口頭でも成立します。


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2008.08.29：y-fudousan：[キーワード/]
遺贈
民法に定める方式の遺言により、特定の者に対して財産を贈与すること。


民法では民法に定める方式による遺言のみを認めており、自筆証書遺言・公正証書遺言・秘密証書遺言・特別方式による遺言が定められています。


特定の者に財産の何分の一を与えるというような抽象的な意思表示が「包括遺贈」、この家を与える
というような具体的な意思表示が「特定遺贈」。


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2008.08.29：y-fudousan：[キーワード/]
損害賠償


違法行為によって損害が生じた場合に、その損害に対しての不足を補うこと。


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2008.08.28：y-fudousan：[キーワード/]
損害賠償額の予定等の制限
宅地建物取引業者が売主となる売買契約で、契約の解除に伴う損害賠償額の予定や違約金を
定めるとき、その合計が売買代金の総額の１０分の２を超えてはならないという制限。


代金の額の１０分の２を超える部分について無効。


ただし、一般消費者保護の規定ですから、宅建業者が売主で宅建業者以外の者が買主である場合
にのみ適用され、一般の人の取引の仲介時には適用されません。


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2008.08.19：y-fudousan：[キーワード/]
【資産】アパート経営をするときの注意点は？
借入を行わない方はアパート経営に非常に適している方です。
でも、そのような方は少ないでしょう。
借入を行うのであれば、その比率と将来の収支の想定を行う必要があります。


「一括借り上げ」・・・聞こえはいいですが、様々な不具合があります。
借入を行うのは持ち主自身ですから、リスクをしっかりと把握してください。
周囲の賃貸市場もしっかりと踏まえた上で計画を進めましょう。
2008.08.17：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]
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