上山・山形の不動産のことなら山形第一不動産へ

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当社のすぐ近くにある「上山タクシー」は
地元ならではスポットなども教えてくれますし、
いろんな観光コースも用意されておりますので気軽に
運転手さんへ話しかけてみてください。

上山タクシー
上山市八日町2−22
電話:023−672−1122


物件のおおよその位置が特定できるように、ほとんどの物件説明下段に周辺地域の地図リンクを
行っております。
クリックしてご覧になってください。


尚、物件や地図の精度の関係上、正確な位置に住所指定が出来ない場合がございます。その際は
近隣の住宅を目安としておりますので、正確な場所をお知りになりたい方はお問い合わせ下さい。


街中ではなく、郊外で空家にしている建物や土地などございましたらご連絡ください。
郊外(田舎)物件を探しているお客様へとご紹介させていただきます。
≪賃貸・売買≫


ただし、周辺状況を調べ法律制度的な事項でご依頼を受けられない場合もございますので
ご了承下さい。


売買物件の仲介や賃貸物件(アパート・借家・土地・工場など)の管理依頼物件がある場合には
ご連絡ください。
尚、仲介に関しては遠方過ぎない限りどこでも引き受けますが、賃貸物件(アパート・貸家等)の
管理に関しては、目の行き届く管理を行うためにも山形市・上山市・南陽市・左記地域近郊に限定
させていただきます。


※不明な点などあればご連絡ください。


賃貸物件を借りたい!・・・けど


☆連帯保証人がいない
☆外国人(留学生・外国籍)
☆求職中
☆退職者
☆年金受給者
☆生活保護者
などなど・・・。


無条件とはいかないのですが、保証会社の審査を受けていただき、審査をクリアすれば賃貸物件を
借りることも可能です。
保証料が必要になりますので、詳しくはお問い合わせください。


※保証会社の審査をパスしても、オーナー側の入居審査でお断りをする場合もありますのでご了承
 ください。


2008.05.22:y-fudousan:[メモ/賃貸物件]
ホームページや雑誌などの宣伝媒体を使うことを、売主様の意向にて控えさせてもらっている
物件もあります。


特に【商業的】な物件や【居住中】の物件に関して。


また、当社直接の物件ではない他の不動産業者の物件もご紹介可能な場合がございますので、
【アパート】【土地】【中古建物】【工場】などご要望があればお気軽にメールかお電話にてご連絡
ください。


山形県内陸地方・隣県の不動産物件の情報を求めています。
物件査定は基本的に無料となっております。

土地・建物(戸建、マンション)・田舎物件など
不動産全般募集しておりますのでお気軽にご相談下さい。
メールでのご相談でもかまいません。

たとえば・・・
現在、売却の予定はないが、将来的にいつ頃売ったらよいのだろう?とか
売却するつもりだから査定してお客さんを見つけて!とか
いったいこの家や土地はいくらぐらいするのだろうか?とか
賃貸業をしたいんだけど採算性は?などなど

*守秘義務がありますのでお客様の知り得た情報に関しては、
 お客様からの開示許可がない限りは口外いたしません。

*遠方、査定物件の状況により、交通費や調査費をいいただく場合も
 ございますので、まずは電話やメールにてお問い合わせください。



ご自身の持つ物件の収益の分岐点を知っていますか?


「ローリスク ハイリターン」今の賃貸経営ではありえない話です。
地域性や立地条件など、もう一度再確認して対策を練る必要があります。


まずはご相談ください。


かみのやま温泉の新湯温泉の通り沿いにある居酒屋。

親方(高太郎さん)は山形市内の高級老舗で修行してきたので、
顔もよく腕もよく味もよい!!
山海の幸やオリジナルの料理を食べて飲んで酔えるお店です。

看板娘!?の気さくなおかみさん(高太郎さんの母だけど・・・)が
ふる里感満載の山形弁にて接客してくれます。

お土産に持ち帰る人も多い「厚焼き卵焼」がおすすめ。

「居酒屋 高太郎」
山形県上山市沢丁7−10
電話 023-672-1134


かみのやま温泉のひとつ、新湯温泉街の近くにあり
お客さんの年齢層も幅広く、上山の飲み屋では珍しく洋食系を扱うお店。

居酒屋感覚で入れ、料金もリーズナブルです。
おすすめは、その場で茹で上げるパスタ。

楽しい母娘がお待ちしております。

「明治館」
山形県上山市新湯1−12
電話 023-672-8831


山形県内陸地方・隣県の不動産物件の情報を求めています。
物件査定は基本的に無料となっております。


土地・建物(戸建、マンション)・田舎物件など、不動産全般募集しておりますのでお気軽に
ご相談下さい。
メールでのご相談でもかまいません。


たとえば・・・


・現在、売却の予定はないが、将来的にいつ頃売ったらよいのだろう?
・売却するつもりだから査定してお客さんを見つけて!
・いったいこの家や土地はいくらぐらいするのだろうか?
・アパートや貸家をしたいんだけど採算性は?



※守秘義務がありますのでお客様の知り得た情報に関しては、お客様からの開示許可がない限りは
  口外いたしません。


※遠方など査定物件の状況により、交通費や調査費をいいただく場合もございますので電話やメール
  にてお問い合わせください。


お持ちの不動産に関して貸したい。売りたい。
または、どう活用していけばよいか?などのご相談を受け付けております。
物件査定やご相談は無料となっておりますので、お気軽に電話か下記メールにてお問い合わせ
下さい。


>>お問い合せ

当社は、不動産を守ることも仕事です。


例えば、住宅ローンや抵当権債務の返済が滞ってしまい、専門家に相談した結果・・・


「任意売却しかないです。」
「このままでは競売になってしまいます。」
「自己破産しかないです。」


全ての方が不動産(住宅など)を手放したくないと考えているはずです。
家を手放すことしか方法が無いというのも間違っています。


もちろん全ての方の不動産を守れるとは限りません。
状況によっては売却する事がベストの場合もあります。
ただ、返済が遅れたからと言ってすぐに売却という事ではありません。


不動産を守る方法を当社がお手伝い出来る順にお教えしましょう。


”堝飴困良床繊κ析
 ・自宅などの個人所有の不動産の査定
 ・賃貸物件などの事業用資産の査定・分析
 ・自社ビルなどの事業用資産の査定など 


★不動産の市場価値の調査です。
  実勢売却価格(今なら幾らで売れるのか)を算出する事によって、不動産に対する債務と価格の
  バランスを分析します。これが基本であり、とても重要な事です。


家計・経営の評価の分析
 ・個人の家計から返済方法の評価
 ・賃貸物件などの収益状況の評価・分析
 ・自社ビルなどの事業用資産の使用評価・分析など


★家計(事業者であれば会社の収支)の調査です。
  他の債務があったり、無駄な支出があったりとご自身では判断出来ない場合が多々あります。
  家計(収支)を調査・分析することによって、住宅ローン(抵当権債務)を捻出できる可能性も
  あります。そうなれば、この時点で簡単に不動産を守る戦略が立てられます。


J歔簡法の検討・作成・提案
 ・住宅ローンの返済額の減額方法の検討
 ・賃貸収益の検討、返済額の減額方法などの検討
 ・経営改善の検討による返済額の減額方法の検討(自社ビル保有者)
 ・上記の保全方法の立案・提案
 ・住宅ローン(抵当権債務)以外の債務の減額方法などの検討  
 ・その他の保全方法の検討・提案など


★家計(収支)の分析が出来たら、返済出来る額でどのように今後の返済計画が立てられるかを
  検討します。生活費や経費、また他の債務の圧縮・軽減によって生じた留保金(キャッシュフロー)
  を使って返済計画が立案できれば、それを金融機関に提示して減額交渉も可能になります。
  また、返済が出来ない場合でも守る方法はあります。
  (状況によって方法が異なりますので、当社へご相談下さい。)


な歔簡法の実施・アドバイス・サポート
 ・住宅ローンの条件変更による返済計画案の作成サポート&交渉立会い
 ・賃貸物件の改善案の作成、返済計画案の作成サポート&交渉立会い
 ・経営改善計画の作成サポート・返済計画案の作成サポート&交渉立会い
 ・その他の保全方法の実施・アドバイス&サポートなど


★返済計画が出来上がれば、金融機関との交渉になります。きちんとした返済計画案を書面にして
  提示すれば金融機関との交渉もスムーズに行えます。
  また、法人の場合は貴社の顧問税理士などにアドバイスをしたり、優秀な税理士を紹介する事も
  出来ます。法人の場合には金融機関に対して税理士作成の返済計画案を提示する事によって、
  金融機関の信頼を得やすくなります。


ナ歔憾紊離▲疋丱ぅ后Ε汽檗璽
 ・住宅ローンの条件変更後のサポート
 ・賃貸物件の改善計画の進行状況の調査・運営アドバイス
 ・経営改善計画の進行状況の調査、販売促進のアドバイスなど


★保全後の返済計画に不安がある場合や、その後の経済状況の変化によって返済計画が困難に
  なってしまった場合も、再度返済計画案の検討・作成やその他の方法への実施・アドバイスも
  致します。
  計画どおりに行かない場合も多々あります。
  そんな時でもお気軽にご相談下さい。


仮に、当社で難しくても心強い専門家が周りにおりますので、お力になれるはずです。
治療は早期のうちから行うことをお勧めいたします。


「 LLP みちのく事業再生支援センター 」


9月15日(土)〜9月24日(祝日)

今年も昨年同様、上山城近くの月岡公園から
市役所となりの「上山市民公園」へと場所を移しての開催

詳細に関しては下記へお問い合せください。
上山市観光協会

第22回上山城まつり
  5月3日(木・憲法記念日)〜5日(土・こどもの日)/3日間
会場:上山城内及び正門前広場並びにその周辺
 
第14回かみのやま温泉全国絶叫大会
第22回かみのやま温泉全国かごかき駅伝競走大会

詳しいことに関しては↓↓
上山市観光協会

こちらへお問い合せ下さい。

有限会社 山形第一不動産 山形県上山市八日町2-20 [ Googleマップ] TEL:023-672-4579 FAX:023-673-5160

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